關(guān)于南平市建陽(yáng)區(qū)寶山街道黃花山英才路興業(yè)樓1層商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及1-5層非成套住宅招租方案的公告
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關(guān)于南平市建陽(yáng)區(qū)寶山街道黃花山英才路興業(yè)樓1層商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及1-5層非成套住宅招租方案的公告
為貫徹落實(shí)《福建省老年教育發(fā)展規(guī)劃（2017-2020）》的精神，扎實(shí)推進(jìn)老年教育事業(yè)發(fā)展，提高我區(qū)老年大學(xué)辦學(xué)水平，根據(jù)《中共南平市建陽(yáng)區(qū)委常委會(huì)議紀(jì)要》（[2018]40號(hào)）文件精神。城投集團(tuán)參考第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并結(jié)合近期的市場(chǎng)調(diào)查和分析，擬定了關(guān)于南平市建陽(yáng)區(qū)寶山街道黃花山英才路興業(yè)樓1層商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及1-5層非成套住宅招租方案。具體內(nèi)容如下：
一、 租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)清單
（一）產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)人為城投集團(tuán),不存在法律糾紛。
產(chǎn)權(quán)登記主要信息摘錄如下表：
待招租店面 | 產(chǎn)權(quán)人 | 產(chǎn)權(quán)證號(hào) | 竣工時(shí)間 | 結(jié)構(gòu) | 用途 | 建筑面積（平方米） |
英才路50號(hào)（興業(yè)樓1-5） | 南平市建陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司 | 閩（2019）建陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005721號(hào) | 2005年 | 鋼混 | 非成套住宅 | 3176.4 |
英才路50號(hào)（興業(yè)樓一層101號(hào)店） | 閩（2019）建陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005722號(hào) | 2005年 | 鋼混 | 商業(yè) | 800.36 | |
合 計(jì) | 3976.76 | |||||
（二）實(shí)物現(xiàn)狀：位于南平市建陽(yáng)區(qū)城區(qū)偏南，地處建陽(yáng)商業(yè)四級(jí)、住宅三級(jí)地段，坐北朝南，臨街狀況較好。基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共服務(wù)設(shè)施齊全，店面結(jié)構(gòu)完好，外墻面高級(jí)墻面漆，鋼化玻璃門(mén)，內(nèi)部地面鋪地磚，內(nèi)墻面水泥漆飾面。詳見(jiàn)實(shí)物照片（附件3）
（三）資產(chǎn)明細(xì)清單：詳見(jiàn)附件4。
二、租賃的目的及可行性、租賃用途和租賃期限
（一）租賃的目的及可行性：提高國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益，確保國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律糾紛，且未被列入政府拆遷計(jì)劃，不存在其他法律法規(guī)禁止出租的情形。
（二）租賃用途：該資產(chǎn)主要用于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、非成套住宅，不得存放明令禁止的物品，不得從事違法違紀(jì)活動(dòng)。如承租方違反房產(chǎn)用途約定，因此產(chǎn)生的所有不良影響及安全事故責(zé)任需由承租方承擔(dān)。
（三）租賃期限：15年，即自2021年1月14日起至2035年12月31日止。
三、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式
（一）租金收繳辦法：
1.租金采取現(xiàn)金繳存或銀行轉(zhuǎn)賬方式。租金按年度收繳（不滿一年的按日結(jié)算），承租方按約定將當(dāng)年租金存入或轉(zhuǎn)入出租方指定銀行賬戶。
（二）租賃底價(jià)及確定依據(jù)：
1.租賃底價(jià)：第一階段：2021年1月14日-2023年12月31日，一層商業(yè)營(yíng)業(yè)用房702.9平方米（含鄉(xiāng)村振興促進(jìn)會(huì)使用的226.79平方米），每平方米月租金為22元（合計(jì)：15463.8元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計(jì)：44469.6元/月），每年租金：719200.8元（大寫(xiě)：柒拾壹萬(wàn)玖仟貳佰元捌角）。
第二階段：2024年1月1日-2025年6月30日，一層商業(yè)營(yíng)業(yè)用房702.9平方米（含鄉(xiāng)村振興促進(jìn)會(huì)使用的226.79平方米），每平方米月租金為24元（合計(jì)：16869.6元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計(jì)：44469.6元/月），每年租金：736070.4元（大寫(xiě)：柒拾叁萬(wàn)陸仟零柒拾元肆角）。
第三階段：2025年7月1日-2035年12月31日，一層商業(yè)營(yíng)業(yè)用房800.36平方米（含鄉(xiāng)村振興促進(jìn)會(huì)使用的226.79平方米和1樓店面97.46平方米），每平方米月租金為24元（合計(jì)：19208.64元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計(jì)：44469.6元/月），每年租金：764138.88元（大寫(xiě)：柒拾陸萬(wàn)肆仟壹佰叁拾捌元捌角捌分）。
2.確定依據(jù)：以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估底價(jià)為基礎(chǔ)，參考周邊地段相近、功能和用途相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)租賃價(jià)格，確定租賃底價(jià)。詳見(jiàn)閩武夷評(píng)報(bào)房﹝2023﹞H6019號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（附件5）。
（三）租金遞增率：無(wú)
（四）競(jìng)價(jià)方式：協(xié)議租賃。
四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示以及其他特別約定條款
（一）承租方資格條件：
1.承租方須為依法享有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)且有效的法人或其它團(tuán)體。
2.有下列情形之一的法人、團(tuán)體和個(gè)人不得參與競(jìng)租：
①在租賃合同履行期間因違約被訴訟的承租人；
②未按合同繳清租金的承租人；
③已被法院列入失信被執(zhí)行人的自然人或單位。
（二）承租條件：（采取協(xié)議方式租賃）
1.行政事業(yè)單位、國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有全資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司之間的租賃（承包）行為；
2.承租方承諾，已對(duì)出租的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了考查，同意按該資產(chǎn)的現(xiàn)狀租賃；
3.承租方承諾，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不將該租賃資產(chǎn)進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。
（三）優(yōu)先權(quán)：
原合同期屆滿的承租人，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
（四）風(fēng)險(xiǎn)揭示：
1.在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，租賃合同解除，出租方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按承租方實(shí)際占用房產(chǎn)的時(shí)間計(jì)算：
①因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不可能繼續(xù)履行；
②因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲(chǔ)。
2.若承租方經(jīng)營(yíng)需經(jīng)第三方審批或許可，因無(wú)法取得第三方審批或許可而產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)障礙，我司對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）其他特別條款：
1.承租方在租賃期間如需修繕租賃場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)提前通知出租方并征得出租方的同意。建筑本身使用老化等自然原因造成的損壞（包含但不限于屋面漏水、門(mén)窗老損及玻璃自然爆裂、地面磁磚及PVC、供電系統(tǒng)故障、給排水系統(tǒng)故障、電梯故障等）由出租方進(jìn)行維修，承租方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)租賃樓層的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修（除因建筑本身使用老化等自然原因造成的損壞由出租方進(jìn)行維修）、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)租賃樓層公共秩序和安全防范事項(xiàng)的管理，出租方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，承租方應(yīng)積極配合。承租方負(fù)責(zé)做好租賃房產(chǎn)的消防管理、安全防范等工作，如造成安全事故，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。租賃期屆滿或者提前解除合同后，承租方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成樓層的清潔。
2. 租賃期間，承租方承擔(dān)使用時(shí)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)及所屬公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維保公攤費(fèi)用。
3.出租方的租賃場(chǎng)地如遇政府征遷或政策要求等原因需收回，出租方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面告知承租方，如有政府補(bǔ)償政策的，承租方按補(bǔ)償政策進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)償，出租方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任；如沒(méi)有政府補(bǔ)償政策的，根據(jù)《南平市建陽(yáng)區(qū)財(cái)政局所出資企業(yè)資產(chǎn)對(duì)外租賃和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包管理工作指引》，由出租方、承租方雙方共同委托有資質(zhì)的第三方對(duì)店面的裝修、改造進(jìn)行評(píng)估，出租方以評(píng)估價(jià)值向承租方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額原則上不超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金。
（六）《租賃合同》范本。
（七）聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：鄺宇玲
聯(lián)系電話：0599-5630916
地址：城投大廈7樓資產(chǎn)部
南平市建陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
2025年8月18日